El plan General de Ordenación Urbana P.G.O.U.es el manual de instrucciones, la guía para el desarrollo urbanístico de nuestro pueblo. Es vital y, por eso, no puede ponerse en marcha con un convenio urbanístico bajo sospecha de ilegalidad publicado por nuestro Ayuntamiento en 2008 y actualmente en vigor.
Hay que recordar que, en las pasadas elecciones, salió a la luz la existencia de un convenio urbanístico denominado “El Carmen”. Dicho convenio fue utilizado como arma electoral contra Zalla Bai, incluso se acusó al anterior Alcalde de cometer una ilegalidad si no lo cumplía tal y cómo estaba redactado, se pusieron carteles respaldados por quienes hoy están al frente del Ayuntamiento, llegando a aparecer, también, carteles sin firma y en jornada de reflexión.
En un estado Democrático y de Derecho estas divergencias se resuelven de la forma en que lo ha hecho Zalla Bai, pidiendo que, el Secretario y el Arquitecto Municipal realicen sendos Informes sobre la legalidad y adecuación a la normativa urbanística del Convenio del Carmen
¿Ha presentado el PNV ambos documentos?
Ni el arquitecto ni el secretario municipal han querido avalar con un informe la legalidad de dicho convenio
Llegados a este punto y, si se han seguido escrupulosamente los pasos marcados por la ley, el PNV podría defender la legalidad de este Convenio Urbanístico con los preceptivos informes que tuvieron que redactar en su momento tanto el arquitecto como la secretaria municipal:
A la petición de Zalla Bai de acceso a esos informes, se nos contesta, verbalmente, que se han debido de “perder”
¿Existen o estaremos hablando de informes fantasma?
¿Es creíble perder los informes de legalidad de un Convenio Urbanístico?
Para entender el Convenio del Carmen
- Es un convenio urbanístico firmado por la anterior corporación regida por el PNV con un constructor local para el desarrollo urbanístico del denominado Sector del Carmen; suelo urbanizable. Este convenio urbanístico fue publicado en el BOB de 26-6-08
- Los promotores privados tienen la obligación de ceder terreno al municipio al acometer nuevas urbanizaciones. Fruto de esa cesión de terreno, es la parcela donde se construirá el futuro Hospital Comarcal
- En el Convenio se establece que será el promotor de esta urbanización quien construya ese vial o carretera necesaria para dar servicio al futuro Hospital
¿Dónde están, a nuestro juicio, las Irregularidades?
Hay más de una, pero citaremos la más clamorosa:
A cambio de que el promotor construya ese vial, en su terreno, el convenio establece que el Ayuntamiento tendría la obligación de reclasificar casi 20.000 m2 de suelo, clasificado en las vigentes Normas Subsidiarias como rústico o no urbanizable, ¡DIRECTAMENTE A SUELO URBANO! Lo que supondría multiplicar por 100 el valor de esos 20.000m2
Lo que vulgarmente conocemos como un pelotazo urbanístico
Llegados a este punto, creemos que es imprescindible dictaminar la validez o no de este convenio urbanístico que afecta a viviendas protegidas y una parcela para la construcción del futuro hospital comarcal.
La legislación vigente en materia de Urbanismo establece garantías de derecho a la participación de la ciudadanía a través de la figura de los Programas de Participación Ciudadana. ¿Podemos convocar a los ciudadanos a participar en el desarrollo urbanístico de su pueblo poniéndoles sobre la mesa un convenio con serias dudas de legalidad?, creemos que no; como no se puede pedir a Zalla Bai, que apoye incondicionalmente este inicio del Plan General de Ordenación Urbana en estas condiciones.